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楼市“两记重拳”抑制圆钢需求

文章出处:作者:发表时间:2017/12/9 13:58:36

  新一轮房地产调控中,“房产税试点”和“商品房限购政策”被认为是力度最大的“两记重拳”。相关房地产议案提案中也谈及较多,多数议案中均提到主要省会城市的2月房产成交量回落,但房价仍高企,未发生实质性的变化。虽然调控对房地产商、银行、购房者、圆钢市场等都会产生重大影响,但是由于房地产市场刚性需求过大,房价不大可能出现大幅下跌局面,调控房价须在一些“组合拳”的攻击下才有可能松动。

  对于钢市影响几何?笔者认为,去年房地产新开工面积一直保持较高的增长,说明4月以来到今年1月的房产调控不但没有减少房地产的用钢需求,反而导致了用钢需求进一步增长(其中也有保障房建设的贡献)。同时,房地产走势与宏观经济走势密切相关,况且我国正处于城镇化高速发展阶段,刚性需求仍存,只是部分需求被政策暂时压制。

     因此,国内房地产开工量有望继续维持在较高水平,房地产对建筑用钢的需求不会减弱,调控措施对钢价的影响仍在于短期市场心理变化。1月新“国八条”及房产税试点政策集中出台后,影响很快传递至与房市息息相关的钢市,加之国家收紧流动性、圆钢供需矛盾重新凸显背景下,自2月初至今,沪钢上演了近500余点的大幅调整,但下方空间已经不大。
 

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